Das Plangebiet befindet sich innerhalb des ausgewiesenen Sanierungsgebiets „Bahnhof / Gewerbegebiet Süd“ mit den Zielen einer wirtschaftlichen Grundstücksnutzung, der Verbesserung der Erschließungsqualität, dem Ausbau der industrienahen Serviceangebote, der Verbesserung des Stadtbilds und des Arbeitsumfelds und der Entschärfung der Konflikte zwischen Gewerbe und Wohnzwecken. Die Gesamtfläche beträgt ca. 4,5 ha und wurde zum Zeitpunkt der Planung zu 90% als Verkehrsfläche genutzt. Die Neuplanung begann 2016 und sieht 27% als gewerbliche Bauflächen vor und 6% für den ZOB. Die übrigen Flächen verteilen sich auf den Straßenverkehr, die Parkierung, die Platzflächen und die Bahn.